臺北市中山區明水路609號6F/14F
2018-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,200 萬 85.8 萬/坪 × 85.53 坪
權狀坪數85.53 坪
主建物43.16 坪
公設比27.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 85.53 坪
└ 主建物 43.16 坪
└ 公設等 42.37 坪
土地持分 14.25 坪
0 坪85.53 坪
土地坐落 北安段三小段 488 地號
價格拆解
成交總價6,200 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,700 萬
單價 85.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.8 萬/坪
本筆成交 85.8
本棟中位 75
明水路中位 81.6
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 高 14%比明水路中位 高 5%比中山區 2018 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,200 萬
+22%
2026 年推估7,549 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,140 萬
貸款（8 成）4,560 萬
每月月付170,836 元
30 年總利息1,590 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-02-03 9F/14F 3房2廳3衛 · 85.53 坪 77.2 萬/坪總 6,600 萬 2021-04-28 9F/14F 3房2廳3衛 · 85.53 坪 75 萬/坪總 6,410 萬 2020-02-24 2F/14F 4房2廳2衛 · 85.7 坪 73.5 萬/坪總 6,300 萬 2018-05-02 5F/14F 4房2廳3衛 · 91.87 坪 89.4 萬/坪總 6,738 萬 2012-12-31 2F/14F 4房2廳3衛 · 96.96 坪 65.6 萬/坪總 6,360 萬 2012-10-18 4F/14F 4房2廳3衛 · 43.55 坪 34.4 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。