臺北市大安區通化街38號6F/8F
2019-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,858 萬 101.6 萬/坪 × 41.12 坪
權狀坪數41.12 坪
主建物18.61 坪
公設比40.9%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 41.12 坪
└ 主建物 18.61 坪
└ 公設等 22.51 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪41.12 坪
土地坐落 通化段四小段 389 地號
價格拆解
成交總價3,858 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,658 萬
單價 101.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 101.6 萬/坪
本筆成交 101.6
本棟中位 116.1
通化街中位 71.5
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 12%比通化街中位 高 42%比大安區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,858 萬
+20%
2026 年推估4,638 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 780 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）732 萬
貸款（8 成）2,926 萬
每月月付109,635 元
30 年總利息1,020 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：讓渡日112/10/26預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。