臺北市中山區松江路50號8F/11F
2025-08-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,560 萬 80.5 萬/坪 × 44.24 坪
權狀坪數44.24 坪
主建物40.73 坪
公設比7.9%
當時屋齡52 年
這筆買到什麼
建物 44.24 坪
└ 主建物 40.73 坪
└ 公設等 3.51 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪44.24 坪
土地坐落 長安段四小段 307 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.5 萬/坪
本筆成交 80.5
本棟中位 74.6
松江路中位 79.2
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 8%比松江路中位 高 2%比中山區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,560 萬
+2%
2026 年推估3,631 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）712 萬
貸款（8 成）2,848 萬
每月月付106,698 元
30 年總利息993 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-08-13 8F/11F 0房0廳0衛 · 44.23 坪 80.5 萬/坪總 3,560 萬 2025-05-02 8F/11F 0房0廳0衛 · 35.39 坪 86.5 萬/坪總 3,060 萬 2025-04-30 4F/11F 0房0廳0衛 · 162.73 坪 81.1 萬/坪總 13,200 萬 2023-01-04 8F/11F 0房0廳0衛 · 17.7 坪 74.6 萬/坪總 1,320 萬 2017-11-28 3F/11F 13房3廳2衛 · 162.73 坪 68.2 萬/坪總 11,100 萬 2013-08-28 4F/11F 0房0廳0衛 · 162.73 坪 66 萬/坪總 10,740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。