臺北市中山區南京東路三段201號10F/12F
2021-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 7,400 萬 71.7 萬/坪 × 113.01 坪
權狀坪數113.01 坪
主建物77.61 坪
公設比17.7%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 113.01 坪
└ 主建物 77.61 坪
└ 公設等 35.4 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪113.01 坪
土地坐落 長春段一小段 801 地號
價格拆解
成交總價7,400 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價7,220 萬
單價 71.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.7 萬/坪
本筆成交 71.7
本棟中位 80
南京東路三段中位 103.2
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 10%比南京東路三段中位 低 31%比中山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,400 萬
+15%
2026 年推估8,510 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,444 萬
貸款（8 成）5,776 萬
每月月付216,392 元
30 年總利息2,014 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。