臺北市文山區育英街61號5F/8F
2019-09-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,420 萬 68.7 萬/坪 × 30.37 坪
權狀坪數30.37 坪
主建物8.93 坪
公設比35.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 30.37 坪
└ 主建物 8.93 坪
└ 公設等 21.44 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪30.37 坪
土地坐落 萬慶段三小段 142 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 68.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.7 萬/坪
本筆成交 68.7
本棟中位 51.5
育英街中位 75.9
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 33%比育英街中位 低 9%比文山區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,420 萬
+22%
2026 年推估1,735 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。