臺北市文山區育英街61號7F/8F
2024-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,875 萬 88.2 萬/坪 × 31.99 坪
權狀坪數31.99 坪
主建物10.31 坪
公設比35.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 31.99 坪
└ 主建物 10.31 坪
└ 公設等 21.68 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪31.99 坪
土地坐落 萬慶段三小段 142 地號
價格拆解
成交總價1,875 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,625 萬
單價 88.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.2 萬/坪
本筆成交 88.2
本棟中位 51.5
育英街中位 75.9
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 71%比育英街中位 高 16%比文山區 2024 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,875 萬
+4%
2026 年推估1,955 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,300 萬
每月月付48,703 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：機房增建陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-02 2F/8F 1房1廳1衛 · 30.29 坪 32.4 萬/坪總 980 萬 2023-06-18 5F/8F 2房1廳1衛 · 31.3 坪 81.6 萬/坪總 1,750 萬 2023-02-04 2F/8F 2房1廳1衛 · 18.33 坪 74.9 萬/坪總 1,372 萬 2022-10-12 2F/8F 2房1廳1衛 · 18.43 坪 74.9 萬/坪總 1,380 萬 2022-03-20 3F/8F 2房1廳1衛 · 32.6 坪 51.5 萬/坪總 1,680 萬 2020-06-07 5F/8F 2房2廳1衛 · 32.6 坪 47.4 萬/坪總 1,546 萬 2020-03-21 5F/8F 2房2廳1衛 · 31.35 坪 46.7 萬/坪總 1,465 萬 2019-09-23 5F/8F 2房1廳1衛 · 30.37 坪 68.7 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。