臺北市文山區育英街61號5F/8F
2020-03-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,465 萬 46.7 萬/坪 × 31.35 坪
權狀坪數31.35 坪
主建物10.31 坪
公設比35.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 31.35 坪
└ 主建物 10.31 坪
└ 公設等 21.04 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪31.35 坪
土地坐落 萬慶段三小段 142 地號
價格拆解
成交總價1,465 萬
扣車位後房價1,465 萬
單價 46.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
本棟中位 51.5
育英街中位 75.9
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 9%比育英街中位 低 38%比文山區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,465 萬
+20%
2026 年推估1,756 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）293 萬
貸款（8 成）1,172 萬
每月月付43,908 元
30 年總利息409 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-08 7F/8F 1房2廳1衛 · 31.99 坪 88.2 萬/坪總 1,875 萬 2024-01-02 2F/8F 1房1廳1衛 · 30.29 坪 32.4 萬/坪總 980 萬 2023-06-18 5F/8F 2房1廳1衛 · 31.3 坪 81.6 萬/坪總 1,750 萬 2023-02-04 2F/8F 2房1廳1衛 · 18.33 坪 74.9 萬/坪總 1,372 萬 2022-10-12 2F/8F 2房1廳1衛 · 18.43 坪 74.9 萬/坪總 1,380 萬 2022-03-20 3F/8F 2房1廳1衛 · 32.6 坪 51.5 萬/坪總 1,680 萬 2020-06-07 5F/8F 2房2廳1衛 · 32.6 坪 47.4 萬/坪總 1,546 萬 2019-09-23 5F/8F 2房1廳1衛 · 30.37 坪 68.7 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。