臺北市松山區北寧路62號2F/17F
2021-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,528 萬 93.5 萬/坪 × 48.41 坪
權狀坪數48.41 坪
主建物39.3 坪
公設比11.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 48.41 坪
└ 主建物 39.3 坪
└ 公設等 9.11 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪48.41 坪
土地坐落 美仁段二小段 763 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.5 萬/坪
本筆成交 93.5
本棟中位 86
北寧路中位 102
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 9%比北寧路中位 低 8%比松山區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,528 萬
+6%
2026 年推估4,816 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）906 萬
貸款（8 成）3,622 萬
每月月付135,710 元
30 年總利息1,263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 3F/17F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 100.6 萬/坪總 4,150 萬 2024-12-24 10F/17F 3房2廳2衛 · 54.75 坪 109.6 萬/坪總 6,000 萬 2024-03-15 8F/17F 4房2廳2衛 · 67.17 坪 26.3 萬/坪總 1,763 萬 2023-11-28 6F/17F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 99.5 萬/坪總 3,822 萬 2020-10-26 16F/17F 4房4廳4衛 · 121.45 坪 85.8 萬/坪總 9,200 萬 2020-10-09 6F/17F 3房2廳2衛 · 65.95 坪 95.5 萬/坪總 5,747 萬 2020-02-13 10F/17F 3房2廳2衛 · 48.36 坪 82.3 萬/坪總 3,980 萬 2019-09-25 10F/17F 3房2廳2衛 · 54.75 坪 90.4 萬/坪總 4,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。