臺北市松山區北寧路62號6F/17F
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 5,747 萬 95.5 萬/坪 × 65.95 坪
權狀坪數65.95 坪
主建物55.38 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 65.95 坪
└ 主建物 55.38 坪
└ 公設等 10.57 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪65.95 坪
土地坐落 美仁段二小段 763 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價5,747 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價5,347 萬
單價 95.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.5 萬/坪
本筆成交 95.5
本棟中位 86
北寧路中位 102
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 高 11%比北寧路中位 低 6%比松山區 2020 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,747 萬
+19%
2026 年推估6,861 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,069 萬
貸款（8 成）4,278 萬
每月月付160,256 元
30 年總利息1,492 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 3F/17F 3房2廳2衛 · 48.33 坪 100.6 萬/坪總 4,150 萬 2024-12-24 10F/17F 3房2廳2衛 · 54.75 坪 109.6 萬/坪總 6,000 萬 2024-03-15 8F/17F 4房2廳2衛 · 67.17 坪 26.3 萬/坪總 1,763 萬 2023-11-28 6F/17F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 99.5 萬/坪總 3,822 萬 2021-07-20 2F/17F 4房2廳2衛 · 48.41 坪 93.5 萬/坪總 4,528 萬 2020-10-26 16F/17F 4房4廳4衛 · 121.45 坪 85.8 萬/坪總 9,200 萬 2020-02-13 10F/17F 3房2廳2衛 · 48.36 坪 82.3 萬/坪總 3,980 萬 2019-09-25 10F/17F 3房2廳2衛 · 54.75 坪 90.4 萬/坪總 4,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。