臺北市大同區歸綏街209號7F/10F
2020-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 535 萬 54 萬/坪 × 9.9 坪
權狀坪數9.9 坪
主建物5.81 坪
公設比25.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 9.9 坪
└ 主建物 5.81 坪
└ 公設等 4.09 坪
土地持分 1.23 坪
0 坪9.9 坪
土地坐落 延平段一小段 484 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54 萬/坪
本筆成交 54
本棟中位 52.2
歸綏街中位 52.5
大同區 2020 年中位 70.6
比本棟中位 高 3%比歸綏街中位 高 3%比大同區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交535 萬
+23%
2026 年推估658 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/10F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 9F/10F 2房1廳1衛 · 16.72 坪 81.7 萬/坪總 1,365 萬 2025-09-12 6F/10F 2房2廳1衛 · 20.1 坪 71.1 萬/坪總 1,429 萬 2025-07-30 8F/10F 1房1廳1衛 · 10.07 坪 76.5 萬/坪總 771 萬 2025-06-23 6F/10F 2房1廳1衛 · 20.1 坪 65.7 萬/坪總 1,320 萬 2024-09-15 6F/10F 1房1廳1衛 · 14.17 坪 74.1 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-10 4F/10F 2房2廳2衛 · 23.3 坪 67 萬/坪總 1,560 萬 2024-06-07 9F/10F 2房1廳1衛 · 16.72 坪 69.7 萬/坪總 1,165 萬 2024-04-17 2F/10F 0房0廳0衛 · 18.07 坪 59 萬/坪總 1,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。