臺北市文山區福興路90號
2019-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 28.8 萬/坪 × 32.99 坪
權狀坪數32.99 坪
主建物21.6 坪
公設比34.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.99 坪
└ 主建物 21.6 坪
└ 公設等 11.39 坪
土地持分 9.48 坪
0 坪32.99 坪
土地坐落 興泰段三小段 377 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 44.4
福興路中位 46.5
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 35%比福興路中位 低 38%比文山區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+22%
2026 年推估1,161 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-30 5F/9F 2房1廳1衛 · 20.88 坪 60 萬/坪總 1,252 萬 2022-05-22 6F/9F 2房1廳1衛 · 11.72 坪 61.5 萬/坪總 720 萬 2020-10-21 1F/9F 3房2廳2衛 · 30.78 坪 42.2 萬/坪總 1,300 萬 2018-11-29 3F/9F 1房1廳1衛 · 11.84 坪 44.8 萬/坪總 530 萬 2016-06-07 7F/9F 1房1廳1衛 · 16.06 坪 32.4 萬/坪總 520 萬 2014-03-26 6F/9F 1房1廳1衛 · 11.72 坪 44.4 萬/坪總 520 萬 2014-01-09 4F/9F 1房1廳1衛 · 4.66 坪 12.9 萬/坪總 60 萬 2013-06-22 6F/9F 2房1廳1衛 · 16.5 坪 39.4 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。