臺北市文山區景興路258號7F/12F
2024-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 61.8 萬/坪 × 38.04 坪
權狀坪數38.04 坪
主建物17.55 坪
公設比39.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 38.04 坪
└ 主建物 17.55 坪
└ 公設等 20.49 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪38.04 坪
土地坐落 景美段四小段 446 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 61.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.8 萬/坪
本筆成交 61.8
本棟中位 56.4
景興路中位 56.9
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 10%比景興路中位 高 9%比文山區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,350 萬
+4%
2026 年推估2,447 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 10F/12F 3房1廳1衛 · 18.52 坪 77 萬/坪總 1,426 萬 2025-02-09 8F/12F 2房1廳1衛 · 18.52 坪 74.5 萬/坪總 1,380 萬 2024-12-28 9F/12F 1房2廳1衛 · 18.52 坪 75.1 萬/坪總 1,390 萬 2023-12-20 9F/12F 2房2廳1衛 · 18.52 坪 71.3 萬/坪總 1,320 萬 2023-08-06 8F/12F 1房1廳1衛 · 18.52 坪 70.2 萬/坪總 1,300 萬 2023-07-30 4F/12F 2房1廳1衛 · 24.04 坪 59 萬/坪總 1,210 萬 2023-06-21 11F/12F 1房1廳1衛 · 18.52 坪 65.5 萬/坪總 1,213 萬 2023-05-22 11F/12F 1房1廳1衛 · 17.45 坪 61.9 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。