臺北市士林區中山北路七段81巷7之1號13F/19F
2019-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 8,718 萬 61.7 萬/坪 × 141.23 坪
權狀坪數141.23 坪
主建物67.4 坪
公設比46.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 141.23 坪
└ 主建物 67.4 坪
└ 公設等 73.83 坪
土地持分 16.43 坪
0 坪141.23 坪
土地坐落 天母段二小段 32 地號
價格拆解
成交總價8,718 萬
扣車位後房價8,718 萬
單價 61.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.7 萬/坪
本筆成交 61.7
本棟中位 76.7
中山北路七段中位 59.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 20%比中山北路七段中位 高 3%比士林區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交8,718 萬
+14%
2026 年推估9,924 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,744 萬
貸款（8 成）6,974 萬
每月月付261,289 元
30 年總利息2,432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。