臺北市文山區指南路三段24巷5號7F/7F
2019-09-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 895 萬 38.7 萬/坪 × 23.1 坪
權狀坪數23.1 坪
主建物16.42 坪
公設比17.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 23.1 坪
└ 主建物 16.42 坪
└ 公設等 6.68 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪23.1 坪
土地坐落 政大段二小段 574 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 52.8
指南路三段中位 48.9
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 27%比指南路三段中位 低 21%比文山區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交895 萬
+22%
2026 年推估1,094 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-21 6F/7F 2房2廳1衛 · 23.1 坪 52.8 萬/坪總 1,220 萬 2023-02-14 2F/7F 3房1廳1衛 · 23.1 坪 55.6 萬/坪總 1,285 萬 2021-05-04 5F/7F 2房1廳1衛 · 6.93 坪 37.5 萬/坪總 260 萬 2018-06-17 1F/7F 5房1廳4衛 · 23.25 坪 46.5 萬/坪總 1,080 萬 2013-11-22 5F/7F 2房1廳1衛 · 23.1 坪 47.2 萬/坪總 1,090 萬 2013-11-18 1F/7F 4房0廳4衛 · 23.25 坪 43.4 萬/坪總 1,010 萬 2013-08-22 2F/7F 3房2廳1衛 · 23.1 坪 53 萬/坪總 1,225 萬 2012-07-31 2F/7F 3房1廳1衛 · 23.1 坪 37.7 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。