臺北市南港區向陽路258巷108號4F/7F
2019-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,818 萬 49.8 萬/坪 × 36.49 坪
權狀坪數36.49 坪
主建物18.68 坪
公設比31.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 36.49 坪
└ 主建物 18.68 坪
└ 公設等 17.81 坪
土地持分 10.65 坪
0 坪36.49 坪
土地坐落 向陽段 9-1 地號
價格拆解
成交總價1,818 萬
扣車位後房價1,818 萬
單價 49.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
本棟中位 53.6
向陽路中位 72
南港區 2019 年中位 62.6
比本棟中位 低 7%比向陽路中位 低 31%比南港區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,818 萬
+30%
2026 年推估2,363 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 545 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,454 萬
每月月付54,488 元
30 年總利息507 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-06-21 3F/7F 2房2廳2衛 · 36.49 坪 56.2 萬/坪總 2,050 萬 2019-06-14 6F/7F 2房2廳2衛 · 36.49 坪 51.3 萬/坪總 1,870 萬 2018-12-12 5F/7F 2房2廳2衛 · 36.49 坪 50.4 萬/坪總 1,838 萬 2013-12-08 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.47 坪 53.6 萬/坪總 1,955 萬 2013-08-05 3F/7F 1房1廳2衛 · 36.49 坪 50.2 萬/坪總 1,830 萬 2013-07-01 6F/7F 2房2廳2衛 · 36.49 坪 49.9 萬/坪總 1,770 萬 2013-05-19 1F/7F 4房3廳3衛 · 40.63 坪 66.5 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。