臺北市萬華區西寧南路125號10F/27F
2025-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 4,830 萬 79.7 萬/坪 × 60.31 坪
權狀坪數60.31 坪
主建物30.81 坪
公設比37.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 60.31 坪
└ 主建物 30.81 坪
└ 公設等 29.5 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪60.31 坪
土地坐落 福星段三小段 265 地號
價格拆解
成交總價4,830 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,630 萬
單價 79.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.7 萬/坪
本筆成交 79.7
本棟中位 65.1
西寧南路中位 61
萬華區 2025 年中位 62.9
比本棟中位 高 22%比西寧南路中位 高 31%比萬華區 2025 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,830 萬
+6%
2026 年推估5,128 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）926 萬
貸款（8 成）3,704 萬
每月月付138,767 元
30 年總利息1,292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：車位位於地下第六層。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-08 7F/27F 5房2廳2衛 · 54.39 坪 82.7 萬/坪總 4,500 萬 2024-06-24 7F/27F 2房2廳1衛 · 27.69 坪 90.3 萬/坪總 2,500 萬 2024-05-27 13F/27F 3房2廳2衛 · 54.27 坪 78.5 萬/坪總 3,830 萬 2024-05-22 11F/27F 2房2廳1衛 · 32.97 坪 82.3 萬/坪總 2,730 萬 2023-09-06 20F/27F 4房2廳2衛 · 77.12 坪 89.8 萬/坪總 6,050 萬 2023-03-29 9F/27F 2房2廳1衛 · 32.98 坪 69.5 萬/坪總 2,292 萬 2022-09-19 9F/27F 3房2廳2衛 · 59.68 坪 64.7 萬/坪總 3,860 萬 2022-06-24 12F/27F 3房2廳2衛 · 57.64 坪 78.2 萬/坪總 4,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。