臺北市中山區松江路416號15F/17F
2023-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 9,250 萬 109.1 萬/坪 × 97.31 坪
權狀坪數97.31 坪
主建物47.11 坪
公設比30.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 97.31 坪
└ 主建物 47.11 坪
└ 公設等 50.2 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪97.31 坪
土地坐落 德惠段二小段 1048 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,250 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價8,650 萬
單價 109.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 109.1 萬/坪
本筆成交 109.1
本棟中位 98.4
松江路中位 79.2
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 11%比松江路中位 高 38%比中山區 2023 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交9,250 萬
+12%
2026 年推估10,365 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,730 萬
貸款（8 成）6,920 萬
每月月付259,251 元
30 年總利息2,413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-14 7F/17F 4房1廳2衛 · 32.43 坪 15.4 萬/坪總 500 萬 2020-08-29 3F/17F 4房2廳3衛 · 97.31 坪 92.2 萬/坪總 7,769 萬 2017-04-28 7F/17F 4房2廳3衛 · 97.31 坪 71.7 萬/坪總 6,980 萬 2017-03-17 11F/17F 4房2廳3衛 · 97.31 坪 93.1 萬/坪總 7,858 萬 2017-03-07 5F/17F 4房2廳3衛 · 79.29 坪 86 萬/坪總 6,820 萬 2016-03-06 8F/17F 4房2廳3衛 · 97.31 坪 71.4 萬/坪總 6,950 萬 2015-12-15 3F/17F 4房2廳3衛 · 97.31 坪 89.9 萬/坪總 7,588 萬 2015-11-02 16F/17F 4房2廳3衛 · 97.31 坪 106.6 萬/坪總 8,991 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。