臺北市內湖區新明路498巷14弄5號7F/9F
2025-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 86.8 萬/坪 × 35.25 坪
權狀坪數35.25 坪
主建物15.07 坪
公設比33.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 35.25 坪
└ 主建物 15.07 坪
└ 公設等 20.18 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪35.25 坪
土地坐落 潭美段四小段 545 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,420 萬
單價 86.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.8 萬/坪
本筆成交 86.8
本棟中位 48.2
新明路中位 54.5
內湖區 2025 年中位 71.2
比本棟中位 高 80%比新明路中位 高 59%比內湖區 2025 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,600 萬
-1%
2026 年推估2,579 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）484 萬
貸款（8 成）1,936 萬
每月月付72,530 元
30 年總利息675 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-03 6F/9F 2房2廳1衛 · 35.4 坪 83.1 萬/坪總 2,495 萬 2020-04-12 3F/9F 2房2廳1衛 · 33.37 坪 50.3 萬/坪總 1,680 萬 2019-06-19 3F/9F 2房1廳1衛 · 33.37 坪 48.2 萬/坪總 1,610 萬 2016-08-21 7F/9F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 47.7 萬/坪總 1,680 萬 2015-06-13 5F/9F 2房2廳1衛 · 35.4 坪 48 萬/坪總 1,700 萬 2015-02-07 1F/9F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 51.2 萬/坪總 1,545 萬 2014-08-22 4F/9F 2房1廳1衛 · 35.4 坪 47.7 萬/坪總 1,688 萬 2012-08-07 2F/9F 1房2廳1衛 · 35.4 坪 41.8 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。