臺北市士林區雨農路90號4F/12F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 51.6 萬/坪 × 60.08 坪
權狀坪數60.08 坪
主建物31.24 坪
公設比42.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 60.08 坪
└ 主建物 31.24 坪
└ 公設等 28.84 坪
土地持分 13.64 坪
0 坪60.08 坪
土地坐落 福林段一小段 331 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.6 萬/坪
本筆成交 51.6
本棟中位 48.3
雨農路中位 52.3
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 7%比雨農路中位 低 1%比士林區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,100 萬
+9%
2026 年推估3,380 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 17.17 坪 32.4 萬/坪總 556 萬 2025-01-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 8.58 坪 58.3 萬/坪總 500 萬 2024-12-18 11F/12F 3房2廳2衛 · 8.58 坪 58.3 萬/坪總 500 萬 2023-01-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 8.58 坪 58.3 萬/坪總 500 萬 2022-12-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 8.58 坪 58.3 萬/坪總 500 萬 2021-10-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 8.58 坪 52.4 萬/坪總 450 萬 2018-10-02 12F/12F 4房2廳2衛 · 59.9 坪 55.7 萬/坪總 3,338 萬 2013-10-20 4F/12F 4房2廳2衛 · 59.9 坪 46.7 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。