臺北市士林區雨農路90號12F/12F
2018-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,338 萬 55.7 萬/坪 × 59.9 坪
權狀坪數59.9 坪
主建物31.12 坪
公設比42.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 59.9 坪
└ 主建物 31.12 坪
└ 公設等 28.78 坪
土地持分 13.61 坪
0 坪59.9 坪
土地坐落 福林段一小段 331 地號
價格拆解
成交總價3,338 萬
扣車位後房價3,338 萬
單價 55.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.7 萬/坪
本筆成交 55.7
本棟中位 48.3
雨農路中位 52.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 15%比雨農路中位 高 5%比士林區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,338 萬
+19%
2026 年推估3,965 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 627 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）668 萬
貸款（8 成）2,670 萬
每月月付100,044 元
30 年總利息931 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。