臺北市大安區復興南路一段82號9F/16F
2023-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 63.9 萬/坪 × 53.24 坪
權狀坪數53.24 坪
主建物45.34 坪
公設比10.6%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 53.24 坪
└ 主建物 45.34 坪
└ 公設等 7.9 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪53.24 坪
土地坐落 懷生段一小段 58 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 63.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.9 萬/坪
本筆成交 63.9
本棟中位 80.9
復興南路一段中位 102.5
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 21%比復興南路一段中位 低 38%比大安區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,400 萬
+7%
2026 年推估3,650 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-14 2F/16F 1房1廳1衛 · 17.94 坪 102.3 萬/坪總 1,836 萬 2024-05-31 9F/16F 3房2廳2衛 · 53.24 坪 95.2 萬/坪總 4,220 萬 2024-05-20 12F/16F 3房2廳2衛 · 63.82 坪 97.6 萬/坪總 5,250 萬 2023-04-23 2F/16F 1房1廳1衛 · 17.94 坪 103.7 萬/坪總 1,860 萬 2021-12-29 16F/16F 3房2廳2衛 · 50.7 坪 79.2 萬/坪總 4,015 萬 2021-12-05 3F/16F 4房2廳2衛 · 50.69 坪 82.1 萬/坪總 4,160 萬 2021-07-16 2F/16F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 80.9 萬/坪總 4,180 萬 2021-03-25 11F/16F 2房2廳2衛 · 50.69 坪 88.8 萬/坪總 4,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。