臺北市大安區敦化南路二段46號
2025-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 119.3 萬/坪 × 16.43 坪
權狀坪數16.43 坪
主建物12.18 坪
公設比25.8%
當時屋齡50 年
這筆買到什麼
建物 16.43 坪
└ 主建物 12.18 坪
└ 公設等 4.25 坪
土地持分 1.76 坪
0 坪16.43 坪
土地坐落 大安段一小段 42 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 119.3 萬/坪
本筆成交 119.3
本棟中位 102.9
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 高 16%比敦化南路二段中位 高 23%比大安區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,960 萬
+1%
2026 年推估1,981 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。