臺北市松山區敦化北路52號19F/23F
2022-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 27,680 萬 228 萬/坪 × 145.14 坪
權狀坪數145.14 坪
主建物69.32 坪
公設比34.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 145.14 坪
└ 主建物 69.32 坪
└ 公設等 75.82 坪
土地持分 10.18 坪
0 坪145.14 坪
土地坐落 敦化段二小段 16 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價27,680 萬
其中車位−1,350 萬
扣車位後房價26,330 萬
單價 228 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 228 萬/坪
本筆成交 228
敦化北路中位 93.4
松山區 2022 年中位 81.1
比敦化北路中位 高 144%比松山區 2022 年中位 高 181%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交27,680 萬
+8%
2026 年推估29,775 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,095 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,266 萬
貸款（8 成）21,064 萬
每月月付789,142 元
30 年總利息7,345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,350 萬）
備註：本預售屋於111年10月31日簽訂轉讓契約，買賣轉讓金額不變。毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。