臺北市松山區敦化北路52號17F/23F
2021-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 26,568 萬 219.4 萬/坪 × 144.13 坪
權狀坪數144.13 坪
主建物69.31 坪
公設比34.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 144.13 坪
└ 主建物 69.31 坪
└ 公設等 74.82 坪
土地持分 10.18 坪
0 坪144.13 坪
土地坐落 敦化段二小段 16 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價26,568 萬
其中車位−1,450 萬
扣車位後房價25,118 萬
單價 219.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 219.4 萬/坪
本筆成交 219.4
敦化北路中位 93.4
松山區 2021 年中位 78.4
比敦化北路中位 高 135%比松山區 2021 年中位 高 180%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交26,568 萬
+6%
2026 年推估28,257 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,689 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,024 萬
貸款（8 成）20,094 萬
每月月付752,817 元
30 年總利息7,007 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層17F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,450 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 21F/23F 0房0廳0衛 · 143.1 坪 252.5 萬/坪總 30,370 萬 2026-04-21 5F/23F 0房0廳0衛 · 150.88 坪 214.7 萬/坪總 27,376 萬 2024-05-29 22F/23F 0房0廳0衛 · 154.01 坪 252.7 萬/坪總 30,930 萬 2024-01-08 16F/23F 0房0廳0衛 · 144.13 坪 226.1 萬/坪總 27,234 萬 2022-05-11 19F/23F 0房0廳0衛 · 145.14 坪 228 萬/坪總 27,680 萬 2022-01-20 14F/23F 0房0廳0衛 · 143.16 坪 216.2 萬/坪總 26,360 萬 2021-11-03 4F/23F 0房0廳0衛 · 150.88 坪 190.8 萬/坪總 24,450 萬 2021-09-14 12F/23F 0房0廳0衛 · 150.88 坪 206.6 萬/坪總 26,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。