臺北市松山區南京東路五段356號9F/15F
2021-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 43.5 萬/坪 × 89.73 坪
權狀坪數89.73 坪
主建物57.61 坪
公設比21.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 89.73 坪
└ 主建物 57.61 坪
└ 公設等 32.12 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪89.73 坪
土地坐落 寶清段二小段 329 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 43.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.5 萬/坪
本筆成交 43.5
本棟中位 43
南京東路五段中位 74.8
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 1%比南京東路五段中位 低 42%比松山區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,900 萬
+6%
2026 年推估4,152 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳0衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-17 4F/15F 7房1廳0衛 · 103.01 坪 36.9 萬/坪總 3,800 萬 2023-09-12 5F/15F 4房2廳0衛 · 86.19 坪 41.2 萬/坪總 3,550 萬 2020-12-25 8F/15F 8房1廳1衛 · 84.7 坪 44.3 萬/坪總 3,750 萬 2020-09-18 14F/15F 5房1廳1衛 · 66.56 坪 54.7 萬/坪總 3,640 萬 2018-03-17 4F/15F 0房0廳0衛 · 87.27 坪 43 萬/坪總 3,750 萬 2017-07-27 8F/15F 0房0廳0衛 · 84.7 坪 42.3 萬/坪總 3,580 萬 2016-01-12 5F/15F 0房0廳0衛 · 86.19 坪 40.6 萬/坪總 3,500 萬 2015-04-07 4F/15F 0房1廳0衛 · 87.27 坪 40.5 萬/坪總 3,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。