臺北市文山區辛亥路四段77巷92弄9號14F/14F
2025-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,730 萬 71.4 萬/坪 × 40.77 坪
權狀坪數40.77 坪
主建物11.41 坪
公設比30.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 40.77 坪
└ 主建物 11.41 坪
└ 公設等 29.36 坪
土地持分 12.87 坪
0 坪40.77 坪
土地坐落 興泰段一小段 802 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,730 萬
其中車位−386 萬
扣車位後房價1,344 萬
單價 71.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.4 萬/坪
本筆成交 71.4
本棟中位 50
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 43%比辛亥路四段中位 高 27%比文山區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,730 萬
+0%
2026 年推估1,733 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）269 萬
貸款（8 成）1,075 萬
每月月付40,281 元
30 年總利息375 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（386 萬）
備註：本案與大安區辛亥段四小段615-1、615-2、762-1地號一併移轉，同一價格親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。