臺北市文山區福興路106巷25號4F/14F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,186 萬 49.8 萬/坪 × 52.36 坪
權狀坪數52.36 坪
主建物22.74 坪
公設比34.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 52.36 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 29.62 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪52.36 坪
土地坐落 興泰段三小段 415 地號
價格拆解
成交總價2,186 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,986 萬
單價 49.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
本棟中位 55.9
福興路中位 46.5
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 11%比福興路中位 高 7%比文山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,186 萬
+20%
2026 年推估2,621 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）397 萬
貸款（8 成）1,589 萬
每月月付59,523 元
30 年總利息554 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 68.1 萬/坪總 2,950 萬 2021-10-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 52.11 坪 55.9 萬/坪總 2,515 萬 2018-10-30 9F/14F 3房2廳2衛 · 62.39 坪 34.9 萬/坪總 2,180 萬 2016-09-10 1F/14F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 52.2 萬/坪總 2,135 萬 2016-05-27 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 51 萬/坪總 2,200 萬 2015-11-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 54.7 萬/坪總 2,150 萬 2015-10-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 52.16 坪 57.6 萬/坪總 2,438 萬 2014-11-12 7F/14F 3房2廳2衛 · 60.48 坪 56.8 萬/坪總 2,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。