臺北市士林區天母西路41巷2號6F/6F
2026-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,280 萬 95.6 萬/坪 × 30.94 坪
權狀坪數30.94 坪
主建物8.6 坪
公設比17.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 30.94 坪
└ 主建物 8.6 坪
└ 公設等 22.34 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪30.94 坪
土地坐落 天母段三小段 300 地號
價格拆解
成交總價2,280 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,030 萬
單價 95.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.6 萬/坪
本筆成交 95.6
本棟中位 67.9
天母西路中位 65.4
士林區 2026 年中位 69.2
比本棟中位 高 41%比天母西路中位 高 46%比士林區 2026 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,624 萬
每月月付60,842 元
30 年總利息566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。