臺北市大安區敦化南路二段11巷21號8F/12F
2022-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 21,500 萬 131.6 萬/坪 × 163.39 坪
權狀坪數163.39 坪
主建物71.53 坪
公設比36.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 163.39 坪
└ 主建物 71.53 坪
└ 公設等 91.86 坪
土地持分 19.98 坪
0 坪163.39 坪
土地坐落 通化段五小段 379 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價21,500 萬
扣車位後房價21,500 萬
單價 131.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 131.6 萬/坪
本筆成交 131.6
本棟中位 144.5
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 9%比敦化南路二段中位 高 36%比大安區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交21,500 萬
+7%
2026 年推估22,924 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,300 萬
貸款（8 成）17,200 萬
每月月付644,381 元
30 年總利息5,998 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 12F/12F 2房2廳3衛 · 119.76 坪 142 萬/坪總 17,000 萬 2013-08-01 3F/12F 4房2廳5衛 · 163.39 坪 136.4 萬/坪總 18,980 萬 2013-08-01 4F/12F 4房2廳5衛 · 163.39 坪 136.4 萬/坪總 19,000 萬 2013-04-07 2F/12F 3房2廳4衛 · 157.8 坪 137.5 萬/坪總 18,388 萬 2013-03-19 10F/12F 3房2廳4衛 · 156.67 坪 149.9 萬/坪總 19,880 萬 2013-03-07 11F/12F 3房2廳3衛 · 128.42 坪 155.7 萬/坪總 16,195 萬 2013-03-07 12F/12F 3房2廳3衛 · 119.76 坪 150.9 萬/坪總 14,331 萬 2013-02-22 9F/12F 4房2廳5衛 · 163.39 坪 146.4 萬/坪總 20,386 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。