臺北市南港區松河街296號14F/15F

2020-08-29 實價登錄成交明細

成交總價 2,125 萬 73.1 萬/坪 × 29.08 坪

權狀坪數29.08 坪

主建物13.59 坪

公設比41.6%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 29.08 坪

└ 主建物 13.59 坪

└ 公設等 15.49 坪

土地持分 3.39 坪

0 坪29.08 坪

土地坐落 玉成段三小段 243 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價2,125 萬

其中車位−160 萬

扣車位後房價1,965 萬

單價 73.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 73.1 萬/坪

本筆成交 73.1

本棟中位 74.5

松河街中位 60.1

南港區 2020 年中位 58.5

比本棟中位低 2%比松河街中位高 22%比南港區 2020 年中位高 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交2,125 萬

+40%

2026 年推估2,967 萬

以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 842 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）393 萬

貸款（8 成）1,572 萬

每月月付58,893 元

30 年總利息548 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層14F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（160 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。