臺北市文山區指南路三段14巷13弄1號1F/7F
2023-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,090 萬 43 萬/坪 × 25.35 坪
權狀坪數25.35 坪
主建物11.22 坪
公設比35.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 25.35 坪
└ 主建物 11.22 坪
└ 公設等 14.13 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪25.35 坪
土地坐落 政大段二小段 220 地號
價格拆解
成交總價1,090 萬
扣車位後房價1,090 萬
單價 43 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43 萬/坪
本筆成交 43
本棟中位 39
指南路三段中位 48.9
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 10%比指南路三段中位 低 12%比文山區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,090 萬
+15%
2026 年推估1,256 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-02-22 3F/7F 4房2廳2衛 · 42.02 坪 46.7 萬/坪總 1,735 萬 2015-06-30 7F/7F 2房2廳1衛 · 26.46 坪 48 萬/坪總 1,270 萬 2015-05-29 1F/7F 2房2廳1衛 · 25.35 坪 40.8 萬/坪總 1,035 萬 2015-05-29 2F/7F 2房2廳1衛 · 41.73 坪 37.6 萬/坪總 1,568 萬 2015-05-29 3F/7F 2房2廳1衛 · 42.02 坪 36.2 萬/坪總 1,520 萬 2015-05-29 4F/7F 2房2廳1衛 · 42.94 坪 38.2 萬/坪總 1,638 萬 2015-05-29 5F/7F 2房2廳1衛 · 42.02 坪 39 萬/坪總 1,640 萬 2015-05-29 6F/7F 2房2廳1衛 · 42.94 坪 39.4 萬/坪總 1,690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。