臺北市中山區南京東路一段2號4F/12F
2023-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 6,650 萬 71.7 萬/坪 × 92.81 坪
權狀坪數92.81 坪
主建物73.62 坪
公設比17.9%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 92.81 坪
└ 主建物 73.62 坪
└ 公設等 19.19 坪
土地持分 8.05 坪
0 坪92.81 坪
土地坐落 正義段三小段 300 地號
價格拆解
成交總價6,650 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價6,400 萬
單價 71.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.7 萬/坪
本筆成交 71.7
本棟中位 75
南京東路一段中位 73.5
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 4%比南京東路一段中位 低 2%比中山區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,650 萬
+12%
2026 年推估7,460 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 810 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,280 萬
貸款（8 成）5,120 萬
每月月付191,816 元
30 年總利息1,785 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：現況打通陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-11-26 0房1廳1衛 · 24.42 坪 93.6 萬/坪總 1,120 萬 2022-08-04 6F/12F 2房1廳1衛 · 20.43 坪 74.8 萬/坪總 1,528 萬 2021-05-28 11F/12F 0房0廳1衛 · 21.46 坪 79.2 萬/坪總 1,700 萬 2019-03-28 10F/12F 2房1廳1衛 · 30.91 坪 64.8 萬/坪總 2,002 萬 2017-01-25 11F/12F 0房1廳1衛 · 23.33 坪 70.7 萬/坪總 1,650 萬 2014-04-23 11F/12F 0房0廳0衛 · 23.33 坪 75 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。