臺北市士林區天玉街40號2F/9F
2016-11-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,180 萬 63.1 萬/坪 × 50.37 坪
權狀坪數50.37 坪
主建物24.1 坪
公設比41.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 50.37 坪
└ 主建物 24.1 坪
└ 公設等 26.27 坪
土地持分 10.62 坪
0 坪50.37 坪
土地坐落 天母段二小段 49 地號
價格拆解
成交總價3,180 萬
扣車位後房價3,180 萬
單價 63.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.1 萬/坪
本筆成交 63.1
本棟中位 70.5
天玉街中位 69.4
士林區 2016 年中位 54.3
比本棟中位 低 10%比天玉街中位 低 9%比士林區 2016 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）636 萬
貸款（8 成）2,544 萬
每月月付95,308 元
30 年總利息887 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案車位面積無法概算。含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。