臺北市信義區光復南路431號6F/12F
2019-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,520 萬 72 萬/坪 × 48.9 坪
權狀坪數48.9 坪
主建物38.94 坪
公設比15%
這筆買到什麼
建物 48.9 坪
└ 主建物 38.94 坪
└ 公設等 9.96 坪
土地持分 5.24 坪
0 坪48.9 坪
土地坐落 逸仙段三小段 644 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72 萬/坪
本筆成交 72
本棟中位 86.6
光復南路中位 90.9
信義區 2019 年中位 72.1
比本棟中位 低 17%比光復南路中位 低 21%比信義區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,520 萬
+20%
2026 年推估4,211 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 691 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）704 萬
貸款（8 成）2,816 萬
每月月付105,499 元
30 年總利息982 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房3廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-03-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 85.5 萬/坪總 2,877 萬 2016-05-08 4F/12F 1房1廳1衛 · 13.62 坪 86.6 萬/坪總 1,180 萬 2014-04-14 4F/12F 1房1廳1衛 · 13.62 坪 90.7 萬/坪總 1,235 萬 2013-12-31 5F/12F 4房2廳2衛 · 49.11 坪 23.3 萬/坪總 1,144 萬 2013-04-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 89.3 萬/坪總 3,450 萬 2012-08-22 10F/12F 0房0廳1衛 · 49.98 坪 74 萬/坪總 3,699 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。