臺北市中山區明水路397巷18弄22號15F/15F

2023-04-29 實價登錄成交明細

成交總價 9,700 萬 143 萬/坪 × 83.02 坪

權狀坪數83.02 坪

主建物38.72 坪

公設比29.7%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 83.02 坪

└ 主建物 38.72 坪

└ 公設等 44.3 坪

土地持分 15.56 坪

0 坪83.02 坪

土地坐落 北安段三小段 670 地號

價格拆解

成交總價9,700 萬

其中車位−600 萬

扣車位後房價9,100 萬

單價 143 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 143 萬/坪

本筆成交 143

本棟中位 126

明水路中位 82.1

中山區 2023 年中位 74.8

比本棟中位高 13%比明水路中位高 74%比中山區 2023 年中位高 91%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交9,700 萬

+12%

2026 年推估10,878 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,820 萬

貸款（8 成）7,280 萬

每月月付272,738 元

30 年總利息2,539 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層15F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（600 萬）

同址其他成交（2 筆）

2021-02-26 7F/15F 4房2廳3衛 · 92.57 坪 126 萬/坪總 8,800 萬 2013-03-13 5F/15F 4房2廳2衛 · 27.63 坪 54.3 萬/坪總 1,500 萬

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看臺北市中山區明水路397巷18弄22號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。