臺北市中山區明水路397巷18弄22號7F/15F
2021-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 8,800 萬 126 萬/坪 × 92.57 坪
權狀坪數92.57 坪
主建物38.63 坪
公設比28.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 92.57 坪
└ 主建物 38.63 坪
└ 公設等 53.94 坪
土地持分 15.74 坪
0 坪92.57 坪
土地坐落 北安段三小段 670 地號
價格拆解
成交總價8,800 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價8,000 萬
單價 126 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 126 萬/坪
本筆成交 126
本棟中位 126
明水路中位 82.1
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 0%比明水路中位 高 53%比中山區 2021 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交8,800 萬
+15%
2026 年推估10,155 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,600 萬
貸款（8 成）6,400 萬
每月月付239,770 元
30 年總利息2,232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。