臺北市中正區羅斯福路二段12號6F/12F
2020-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,080 萬 77.3 萬/坪 × 39.82 坪
權狀坪數39.82 坪
主建物27.59 坪
公設比19.4%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 39.82 坪
└ 主建物 27.59 坪
└ 公設等 12.23 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪39.82 坪
土地坐落 南海段二小段 32 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.3 萬/坪
本筆成交 77.3
本棟中位 77.8
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 1%比羅斯福路二段中位 低 14%比中正區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,080 萬
+34%
2026 年推估4,115 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,035 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）616 萬
貸款（8 成）2,464 萬
每月月付92,311 元
30 年總利息859 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。