臺北市中正區中華路一段95巷9號25F/25F
2023-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 10,395 萬 125.1 萬/坪 × 97.79 坪
權狀坪數97.79 坪
主建物51.1 坪
公設比31.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 97.79 坪
└ 主建物 51.1 坪
└ 公設等 46.69 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪97.79 坪
土地坐落 城中段三小段 116 地號
價格拆解
成交總價10,395 萬
其中車位−470 萬
扣車位後房價9,925 萬
單價 125.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 125.1 萬/坪
本筆成交 125.1
本棟中位 93.4
中華路一段中位 82.5
中正區 2023 年中位 86.6
比本棟中位 高 34%比中華路一段中位 高 52%比中正區 2023 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交10,395 萬
+19%
2026 年推估12,390 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,995 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,985 萬
貸款（8 成）7,940 萬
每月月付297,464 元
30 年總利息2,769 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層25F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織無
車位有（470 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-15 6F/25F 3房2廳2衛 · 22.58 坪 75.3 萬/坪總 1,700 萬 2023-10-11 10F/25F 4房3廳3衛 · 87.48 坪 101.6 萬/坪總 8,888 萬 2023-08-04 3F/25F 4房2廳3衛 · 99.4 坪 91.1 萬/坪總 7,888 萬 2022-12-12 24F/25F 1房2廳3衛 · 128.2 坪 107 萬/坪總 10,025 萬 2021-12-22 22F/25F 1房2廳3衛 · 79.88 坪 104.1 萬/坪總 8,315 萬 2021-11-02 4F/25F 3房2廳3衛 · 108.71 坪 89.8 萬/坪總 7,980 萬 2021-10-06 3F/25F 0房0廳0衛 · 75.98 坪 87.8 萬/坪總 6,673 萬 2021-09-29 4F/25F 0房0廳0衛 · 75.98 坪 87 萬/坪總 6,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。