臺北市松山區八德路二段374號2F/12F
2023-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 95.2 萬/坪 × 20.59 坪
權狀坪數20.59 坪
主建物15.54 坪
公設比24.5%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 20.59 坪
└ 主建物 15.54 坪
└ 公設等 5.05 坪
土地持分 1.88 坪
0 坪20.59 坪
土地坐落 敦化段三小段 26 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.2 萬/坪
本筆成交 95.2
本棟中位 82.3
八德路二段中位 87.9
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 16%比八德路二段中位 高 8%比松山區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,960 萬
+6%
2026 年推估2,068 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-18 5F/12F 1房2廳0衛 · 16.8 坪 95.7 萬/坪總 1,608 萬 2026-01-12 3F/12F 2房1廳1衛 · 16.91 坪 88.1 萬/坪總 1,490 萬 2025-07-19 5F/12F 0房0廳0衛 · 12.21 坪 98.3 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-19 8F/12F 0房1廳0衛 · 22.34 坪 90.3 萬/坪總 2,018 萬 2024-05-12 10F/12F 0房0廳0衛 · 20.75 坪 96.4 萬/坪總 2,000 萬 2024-03-28 11F/12F 0房0廳0衛 · 18.2 坪 87.1 萬/坪總 1,585 萬 2023-04-12 5F/12F 0房0廳0衛 · 26.92 坪 79.9 萬/坪總 2,150 萬 2022-12-14 7F/12F 0房0廳0衛 · 24.41 坪 82.3 萬/坪總 2,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。