臺北市萬華區開封街二段12號3F/14F
2019-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,450 萬 58.1 萬/坪 × 24.97 坪
權狀坪數24.97 坪
主建物13.45 坪
公設比40.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 24.97 坪
└ 主建物 13.45 坪
└ 公設等 11.52 坪
土地持分 1.97 坪
0 坪24.97 坪
土地坐落 福星段二小段 10 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 58.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.1 萬/坪
本筆成交 58.1
本棟中位 71.1
開封街二段中位 66.5
萬華區 2019 年中位 51.2
比本棟中位 低 18%比開封街二段中位 低 13%比萬華區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,450 萬
+28%
2026 年推估1,850 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。