臺北市萬華區桂林路109號4F/24F
2021-12-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,110 萬 37.4 萬/坪 × 56.42 坪
權狀坪數56.42 坪
主建物23.9 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 56.42 坪
└ 主建物 23.9 坪
└ 公設等 32.52 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪56.42 坪
土地坐落 直興段三小段 335 地號
價格拆解
成交總價2,110 萬
扣車位後房價2,110 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 61.6
桂林路中位 58.7
萬華區 2021 年中位 58.1
比本棟中位 低 39%比桂林路中位 低 36%比萬華區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,110 萬
+20%
2026 年推估2,529 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）422 萬
貸款（8 成）1,688 萬
每月月付63,239 元
30 年總利息589 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地款：新台幣10154000元正建物款：新台幣10946000元正親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。