臺北市士林區中山北路七段81巷28弄6號8F/22F
2021-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 16,100 萬 79.4 萬/坪 × 202.8 坪
權狀坪數202.8 坪
主建物84.17 坪
公設比38.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 202.8 坪
└ 主建物 84.17 坪
└ 公設等 118.63 坪
土地持分 31.44 坪
0 坪202.8 坪
土地坐落 天母段四小段 451 地號
價格拆解
成交總價16,100 萬
扣車位後房價16,100 萬
單價 79.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.4 萬/坪
本筆成交 79.4
本棟中位 85.5
中山北路七段中位 59.8
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 7%比中山北路七段中位 高 33%比士林區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交16,100 萬
+9%
2026 年推估17,555 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,220 萬
貸款（8 成）12,880 萬
每月月付482,537 元
30 年總利息4,491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-19 4F/22F 3房3廳4衛 · 212.98 坪 83.6 萬/坪總 17,800 萬 2024-02-08 16F/22F 4房2廳4衛 · 226.79 坪 85.5 萬/坪總 19,400 萬 2019-06-03 17F/22F 4房3廳5衛 · 201.4 坪 103.9 萬/坪總 16,650 萬 2018-05-21 21F/22F 0房0廳0衛 · 379.63 坪 115.1 萬/坪總 33,605 萬 2016-06-20 9F/22F 0房2廳4衛 · 226.82 坪 121 萬/坪總 19,400 萬 2015-10-23 12F/22F 0房0廳0衛 · 226.79 坪 84.7 萬/坪總 19,200 萬 2015-08-19 2F/22F 0房0廳0衛 · 214.12 坪 31.4 萬/坪總 6,720 萬 2013-02-20 7F/22F 4房3廳5衛 · 210.06 坪 84.1 萬/坪總 17,657 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。