臺北市士林區中山北路七段81巷28弄6號21F/22F
2018-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 33,605 萬 115.1 萬/坪 × 379.63 坪
權狀坪數379.63 坪
主建物146.99 坪
公設比43.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 379.63 坪
└ 主建物 146.99 坪
└ 公設等 232.64 坪
土地持分 52.48 坪
0 坪379.63 坪
土地坐落 天母段四小段 451 地號
價格拆解
成交總價33,605 萬
其中車位−1,600 萬
扣車位後房價32,005 萬
單價 115.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115.1 萬/坪
本筆成交 115.1
本棟中位 85.5
中山北路七段中位 59.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 35%比中山北路七段中位 高 92%比士林區 2018 年中位 高 105%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交33,605 萬
+16%
2026 年推估38,891 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5,286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,401 萬
貸款（8 成）25,604 萬
每月月付959,229 元
30 年總利息8,928 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（1,600 萬）
備註：建物現況為毛胚屋，無隔間，僅有隔出一衛浴室。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。