臺北市中山區明水路555號
2021-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 62.5 萬/坪 × 23.66 坪
權狀坪數23.66 坪
主建物9.24 坪
公設比54.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 23.66 坪
└ 主建物 9.24 坪
└ 公設等 14.42 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪23.66 坪
土地坐落 北安段三小段 605 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 62.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.5 萬/坪
本筆成交 62.5
本棟中位 74.2
明水路中位 81.4
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 16%比明水路中位 低 23%比中山區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,480 萬
+15%
2026 年推估1,704 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。