臺北市中山區龍江路264號4F/7F
2025-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 70.5 萬/坪 × 36.86 坪
權狀坪數36.86 坪
主建物29.53 坪
公設比4.8%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 36.86 坪
└ 主建物 29.53 坪
└ 公設等 7.33 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪36.86 坪
土地坐落 榮星段五小段 256 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.5 萬/坪
本筆成交 70.5
本棟中位 70.5
龍江路中位 62.9
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 0%比龍江路中位 高 12%比中山區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,600 萬
+2%
2026 年推估2,652 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
2026-01-22 5F/7F 1房2廳2衛 · 36.86 坪 70.5 萬/坪總 2,600 萬 2026-01-22 6F/7F 2房1廳2衛 · 36.86 坪 71.9 萬/坪總 2,650 萬 2026-01-22 7F/7F 2房1廳1衛 · 36.86 坪 82.7 萬/坪總 3,050 萬 2025-05-15 0房0廳0衛 · 69.34 坪 109.6 萬/坪總 7,600 萬 2025-05-15 2F/7F 0房0廳0衛 · 36.86 坪 70.5 萬/坪總 2,600 萬 2025-05-15 3F/7F 0房0廳0衛 · 36.86 坪 70.5 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。