臺北市松山區南京東路三段256巷59號9F/11F
2021-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 6,770 萬 132 萬/坪 × 61.73 坪
權狀坪數61.73 坪
主建物28.2 坪
公設比36%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 61.73 坪
└ 主建物 28.2 坪
└ 公設等 33.53 坪
土地持分 9.49 坪
0 坪61.73 坪
土地坐落 敦化段二小段 503 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,770 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價6,390 萬
單價 132 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 132 萬/坪
本筆成交 132
本棟中位 133.7
南京東路三段中位 84.9
松山區 2021 年中位 78.5
比本棟中位 低 1%比南京東路三段中位 高 55%比松山區 2021 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,770 萬
+6%
2026 年推估7,193 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,278 萬
貸款（8 成）5,112 萬
每月月付191,516 元
30 年總利息1,783 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。