臺北市大安區杭州南路二段25巷2之1號4F/11F
2022-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 94.8 萬/坪 × 31.12 坪
權狀坪數31.12 坪
主建物10.52 坪
公設比51.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 31.12 坪
└ 主建物 10.52 坪
└ 公設等 20.6 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪31.12 坪
土地坐落 金華段三小段 554 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 94.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94.8 萬/坪
本筆成交 94.8
本棟中位 123.6
杭州南路二段中位 93.3
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 低 23%比杭州南路二段中位 高 2%比大安區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,950 萬
+8%
2026 年推估3,185 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：雨遮外推為陽台、夾層及內梯增建夾層；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。