臺北市中山區明水路555號15F/16F
2021-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 55.8 萬/坪 × 7.17 坪
權狀坪數7.17 坪
主建物4.62 坪
公設比25.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 7.17 坪
└ 主建物 4.62 坪
└ 公設等 2.55 坪
土地持分 1.63 坪
0 坪7.17 坪
土地坐落 北安段三小段 605 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.8 萬/坪
本筆成交 55.8
本棟中位 74.2
明水路中位 81.4
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 25%比明水路中位 低 31%比中山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+15%
2026 年推估460 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。