臺北市大安區大安路二段82號9F/21F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 16,300 萬 166.4 萬/坪 × 119.83 坪
權狀坪數119.83 坪
主建物52.46 坪
公設比33.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 119.83 坪
└ 主建物 52.46 坪
└ 公設等 67.37 坪
土地持分 14.83 坪
0 坪119.83 坪
土地坐落 大安段一小段 723 地號
價格拆解
成交總價16,300 萬
其中車位−1,500 萬
扣車位後房價14,800 萬
單價 166.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 166.4 萬/坪
本筆成交 166.4
本棟中位 144.2
大安路二段中位 110.7
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 高 15%比大安路二段中位 高 50%比大安區 2022 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交16,300 萬
+8%
2026 年推估17,611 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,960 萬
貸款（8 成）11,840 萬
每月月付443,574 元
30 年總利息4,129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,500 萬）
備註：三個停車位未拆分單價
同址其他成交（8 筆）
2025-08-25 7F/21F 3房2廳3衛 · 99.24 坪 144.4 萬/坪總 14,330 萬 2025-08-22 7F/21F 3房2廳3衛 · 99.64 坪 144.5 萬/坪總 14,399 萬 2025-02-24 11F/21F 3房2廳3衛 · 111.83 坪 136.4 萬/坪總 15,253 萬 2024-11-07 11F/21F 3房2廳3衛 · 111.42 坪 136.4 萬/坪總 15,200 萬 2024-09-30 8F/21F 3房2廳3衛 · 99.24 坪 145.4 萬/坪總 14,428 萬 2024-06-24 20F/21F 3房2廳2衛 · 93.06 坪 125.8 萬/坪總 11,708 萬 2023-12-13 20F/21F 0房0廳2衛 · 96.48 坪 169.2 萬/坪總 12,300 萬 2023-05-27 17F/21F 0房0廳0衛 · 87.3 坪 168 萬/坪總 12,008 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。