臺北市士林區德行西路50號12F/13F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 59.3 萬/坪 × 27.99 坪
權狀坪數27.99 坪
主建物8.06 坪
公設比60%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 27.99 坪
└ 主建物 8.06 坪
└ 公設等 19.93 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪27.99 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 5 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,660 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 59.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.3 萬/坪
本筆成交 59.3
本棟中位 95.5
德行西路中位 86.1
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 低 38%比德行西路中位 低 31%比士林區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,660 萬
+10%
2026 年推估1,820 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。